杭州新政落地后的首個周末，市場有所回溫，中介稱買賣咨詢量明顯增多，同時新政也吸引了部分外地客戶。

　　3月14日，杭州官宣取消全市范圍內二手房的限購條件，即日起，杭州市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。此外，增值稅免征年限統一調整為2年。

　　這是繼去年10月“杭六條”之后，又一次重大的政策調整。去年10月，杭州將住房限購范圍從9區縮減為主城四區：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，對于杭州本市戶籍家庭限購2套，外地家庭限購1套。

　　隨著此次杭州進一步放松限購政策，除了主城四區的新房仍保留限購外，其余房子“有錢就能買”。

　　杭州為何全面放開二手房限購？

　　結合樓市數據來看，2024年以來杭州與全國大多數城市一樣，新房、二手房成交平淡開場，前2月成交量不及去年同期。

　　根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分別成交5894套、6875套，較去年同期分別下跌64.5%、21.4%；同時，杭州目前二手房成交占比份額相對較高，監測數據顯示，2024年1、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%，明顯高于2022年及以前占比水平，反映出杭州這部分需求還有進一步挖掘的空間，樓市也仍然需要政策支持。

　　從價格上來看，中指研究院數據顯示，自2023年6月以來杭州二手房價格已持續下跌9個月，市場以價換量成常態。今年2月，杭州二手房樣本均價為34721元/平方米，同環比呈下跌態勢。

　　同時，杭州也面臨著掛牌量高企和需求乏力的雙重壓力。根據機構監測數據，年后杭州二手房新增掛牌量持續走高，周掛牌量3000套左右，市場掛牌情緒濃郁。

　　政策發布當日，杭州市住保房管局召開記者會，相關負責人表示，政策的目的是希望通過激活二手房市場，提升二手房市場的活躍度，來促進一二手房的聯動，促進整個市場的平穩。

　　政策落地效果如何？周邊客戶開始咨詢

　　新政落地后的首個周末，杭州多個門店中介表示買賣咨詢量有所提升。

　　3月17日，澎湃新聞致電杭州當地中介，有中介表示，新政后買賣咨詢量有明顯增加，以往一天的咨詢量約3至5個，周六（3月16日）在十五個左右。

　　有中介告訴澎湃新聞，這次政策主要是利好原來受政策限制無法購房的人群，“現在只要有經濟能力，二手房哪里都可以買，不限套數。比如之前有一部分購房需求是卡著社保買不了，政策放開后就可以直接買房了。一部分原來不具備購房資格的外地客戶現在也可以直接購房了。對那部分手里預算不夠的客戶來說，政策放不放對他們的意義就不大了。”

　　有中介稱，周末兩天，除了杭州本地客戶，他也接到了來自上海、溫州以及江蘇地區的客戶咨詢。

　　杭州當地中介表示，不管是去年10月的“杭六條”還是再之前的政策，每一次新政出臺后都會帶動一波成交量的高峰期，一部分客戶會趁著政策利好買入，也有一部分會趁著政策把房子出掉或者置換，短期內推動成交上行。“只是政策效果維持長短需要市場來說話。”

　　中指研究院監測數據顯示，受去年10.16“杭六條”新政刺激，2023年11月，杭州二手房成交出現短暫高峰之后，成交量已連續下降三個月，2024年2月二手房成交量處于歷史較低水平。

　　2022年至今杭州市二手住宅成交套數月度走勢

　　“這次政策剛出來沒幾天，實際的效果還有待觀察。從周末（3月16日、3月17日）的情況來看，咨詢量和帶看量是有所提升的。像我們門店，在政策出臺后，都會主動和業主和客戶溝通。去年10月份的時候，部分業主因為主城區的二手房買不了，會向外圍區域走走，現在主城區一放開，其實對外圍區域的壓力還是蠻大的，因為大家都可以在主城區買了，外圍區域只能以價格取勝，部分業主也只能降價了。”

　　據《錢江晚報》報道，從數據上來看，進入“金三”，杭州二手房一直沒有“小陽春”的熱度。3月前10天杭州市區二手房平均簽約量只有169套，直到3月11日起突然上升至了250套左右。

　　杭州貝殼研究院數據顯示，3月11日起各項數據也有了變化。3月11日到3月14日，新增房源量同比上周提升了9.4%；帶看量提升了7.7%；下定量提升了4.5%。其中3月14日新政當天，貝殼平臺房產買賣咨詢量環比增長了41%。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，全面取消二手房限購，意味著可能會有更多市外需求前來杭州置業，同時本市改善性住房需求也會增多，有助于提高樓市成交熱度。此外，賣房增值稅征免年限統一調整為2年，此前為名下唯一房產增值稅免征年限2年，此舉也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市場。不過，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度也并未完全回暖，現處底部修復階段。由此來看，樓市本輪深度調整周期較長，預計接下來，在利好政策的催化下，杭州樓市小陽春較可期，但出現大漲行情的可能性似乎并不大。

　　僅一線城市及少數核心二線城市對部分區域維持限購

　　此次杭州政策調整，限購并未全面放開，目前四個主城區新房依舊限購。限價維度上，杭州2024年第2、3批次供地中，新房限價取消的范圍擴大至蕭山、余杭部分板塊，但核心四區的新房限價依舊存在。

　　杭州調控仍有進一步放松的可能。杭州市住保房管局相關負責人也表示，會密切關注市場，隨著市場的變化，如果有必要進一步優化政策，會適時采取相關措施。

　　從全國范圍來看，中指研究院認為，當前全國房地產市場情緒修復緩慢，預計全國房地產市場政策松綁的趨勢仍在，同時結合今年兩會新的定調，滿足多元化改善性住房需求將會成為各地政策新的突破點。未來更多城市有望跟進實施稅收優惠政策，通過調整增值稅、個稅征免條件降低交易成本。

　　從限購的城市來看，當前，多數城市已取消限購，僅一線城市及少數核心二線城市對部分區域維持限購。

　　據中指研究院監測數據，截至目前，核心二線城市中，僅成都、海口、杭州、三亞、天津、西安保留部分限購政策。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著房地產市場供求關系發生重大變化，各地市場過熱階段出臺的限制性政策需要盡快優化調整，仍限購的城市或繼續優化限購政策，一線城市郊區逐步放開限購，二線城市或全面取消限購。同時，一線城市大面積段限制性政策也有望繼續優化，如北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策。

　　圖片來源：中指研究院