中新社北京5月3日電 (趙斌)淄博市新聞辦近日發布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網簽均價每平方米8020元(人民幣，下同)，同比上漲3.1%，房地產市場價量齊升。

　　易居房地產研究院近期發布的《2023年4月50城新房成交預測報告》也顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值達70%，在統計的50個城市中位居第4名，僅次于長春、杭州和南寧，是三四線城市中前4個月樓市最熱的城市之一。

　　該報告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數為10417套，成交面積為133萬平方米，成交套數和成交面積同比增速分別為75%和77%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，淄博樓市近期表現和濟南房地產市場整體向好息息相關。“濟南房地產市場總體處于升溫態勢，勢必會帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似。”

　　同時，嚴躍進分析認為，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠未達到爆火程度。

　　淄博樓市今年以來在眾多三四線城市中表現良好，背后到底有無燒烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調控政策起到了作用，是正常表現。淄博燒烤帶來的流量利好，不會這么快傳導到像房地產這么大的行業。

　　不過，除了政策效應顯現之外，淄博燒烤的“流量”或也在發揮作用。

　　在淄博燒烤網紅打卡地“八大局”附近，經營著一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶讓他尋找燒烤網紅打卡地點附近有可能改造或成為項目落地區域的低價老舊房屋。客戶打算投資幾十萬元，“押寶”接下來的拆遷改造。

　　張華認為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價格已處于底部，無論自用還是出租都不會太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機。

　　當地另一家中介機構負責人劉麗卻對此持不同意見。她認為，在本地購買老舊小區房屋的客戶并非在燒烤爆火之后才出現，去年也有客戶通過她購置此類房屋。不排除最近淄博燒烤火了后，客戶在購買時會有一定這方面的考慮，但這絕不是實現成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個區域房價會被燒烤帶動起來。

　　劉麗認為，小區里的住宅改造成民宿，實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

　　正值“五一”小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車票開售不到一分鐘售罄；預計“五一”假期超12萬人會前往淄博，旅游訂單增長超2000%。

　　自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個月來熱度未減。

　　復旦大學管理學院產業經濟學系教授駱品亮對此做過分析：流量型經濟的發展對制度比較敏感，為此，政府應強化制度設計和制度創新，包括持續優化營商環境以更好地吸引各種新增流量。

　　區域經濟發展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳導至樓市，但如果能持續盤活用好流量經濟，當地樓市有望持續復蘇。(完)