中新網(wǎng)2月27日電 據(jù)北京市住建委微信公眾號消息，2月27日，北京市住建委會同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》公開征求意見的公告，擬明確將住房租金納入監(jiān)管。對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。

　　《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專用賬戶托管。《征求意見稿》嚴(yán)格落實(shí)《北京市住房租賃條例》規(guī)定，進(jìn)一步制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程。

　　《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應(yīng)的租金。同時，《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標(biāo)選定監(jiān)管銀行。

　　《征求意見稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。

　　為保障押金、租金及時退還，《征求意見稿》規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　為加強(qiáng)監(jiān)督管理，《征求意見稿》一方面明確當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　此外，《征求意見稿》明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。

　　來源：北京市住建委微信公眾號