中新社香港2月28日電 (記者 魏華都)香港特區政府財政司司長陳茂波28日宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)，獲各界支持，認為措施降低買家的入市成本，將有助樓市回暖。

　　陳茂波當天發表新一份政府財政預算案時回應業界訴求，宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

　　特區政府自2010年11月起推出措施，要求買家在購入住宅物業后24個月內轉售，需繳交5%至15%不等的額外印花稅；2012年10月再推出買家印花稅，非香港永久性居民購入住宅物業需繳交15%買家印花稅；2016年11月推出新住宅印花稅，全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。

　　近年來，特區政府適時調整“辣招”，去年10月便調整額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施“先免后征”安排。不過，房地產業界認為在經濟疲弱背景下，措施刺激力度有限，全面“撤辣”呼聲日益高漲。

　　記者了解到，當日“辣招”撤銷后，各區地產代理門店張貼標語，憧憬樓市迎來復蘇，不少潛在買家也約地產經紀物色住宅單位。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強認為，“撤辣”令樓市恢復自然調節，相信未置業人士、投資者和內地買家會陸續回流市場，令交投量回升至“較健康”水平，對整體樓市發展實屬好事。未來，配合外圍息口回落、本地經濟增長，以及人才流入等，相信全年樓價將回升。

　　會德豐地產副主席黃光耀表示，全面“撤辣”減低了買家的稅項負擔，刺激港人和海外人士、投資者重投市場。

　　“撤辣”會否令樓市“炒風”再起？大部分意見表示不擔心，認為當下市況已與當年不可同日而語，去年“減辣”后也未見“炒風”，現今樓市需要資金流入，加上減息等因素配合將大幅回暖。

　　“目前市場利率較高，美國最快要到今年第二季后期才減息，香港的銀行其后才跟隨減息，到時需求才會增加，所以短期內樓價不會有很大升幅。另一方面，近年特區政府大幅造地，地產商也持有大量貨尾，可見樓盤供應充足，因此預料‘炒風’不會重現。”香港恒生大學市場學系高級講師殷輝告訴記者。

　　同日，香港金融管理局宣布，調整物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅物業及非自用住宅物業的按揭成數上限、暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

　　香港金融管理局總裁余偉文表示，即使推出以上措施，香港銀行體系仍有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。適當調整逆周期措施可減低對市民樓宇買賣活動的影響，局方會因應市場情況推出合適的措施。

　　香港地產建設商會稱，全面“撤辣”將有助經濟重拾增長動力，并恢復市民和國際投資者對香港經濟前景的信心。香港金融管理局的措施減輕市民的置業財務負擔，令有置業需要的家庭受惠。(完)