10月19日，國家統(tǒng)計局公布了9月份最新的全國70城房價指數(shù)。記者注意到，新房價格同比下降的城市較8月增加了1個，達(dá)到45個，表明房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，其中南京新房價格環(huán)比和同比分別下探0.8%和0.5%。

　　京滬房價領(lǐng)漲，廣深下跌

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，9月全國70個大中城市中，新房價格同比下降的城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點減少10個；二手房價格同比下降的城市有67個，比上月增加1個。

　　在一線城市中，上海新房價格一枝獨秀，環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑全國，北京以0.4%的增幅位居其次，廣州和深圳則分別下跌0.6%和0.5%。從整體上看，9月一線城市的新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手房價格環(huán)比在連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，南京的新房價格在9月份表現(xiàn)出回落跡象。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月南京新房價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌0.5%，與8月份相比均呈持續(xù)下滑態(tài)勢。

　　市場人士表示，今年8月底、9月初國內(nèi)多個城市出臺了一系列樓市調(diào)控新舉措之后，市場熱度有所升溫，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激政策相繼在超過30個城市落地。同時，佛山、嘉興、南京等城市取消限購及明確執(zhí)行差異化住房信貸政策，前期觀望或積壓的購房需求在短期內(nèi)得以釋放。不過，受到交易周期、觀望情緒蔓延等多種因素影響，市場交易與房價態(tài)勢仍不及預(yù)期，數(shù)據(jù)上并沒有顯示出新政的直接推動作用，預(yù)計在未來一兩個月會陸續(xù)顯現(xiàn)。

　　市場熱度確有小幅提升

　　揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，在過去一個多月新政不斷出臺的刺激下，南京房地產(chǎn)市場的熱度確實有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤銷售表示，新政落地后選擇出手的多了起來，降首付比例和降貸款利率實實在在地減輕了購房壓力。

　　在二手房市場，盡管南京市場房源量持續(xù)增長，不過業(yè)務(wù)員的帶看量也在恢復(fù)，近期打算換房的客戶相當(dāng)多，他們在掛牌出售的同時也在尋找新的二手房源。

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　　三季度南京寫字樓空置率微降

　　記者從地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行最新發(fā)布的今年三季度市場報告中獲悉，南京寫字樓市場的空置率在三季度微降，租金跌幅呈現(xiàn)收窄趨勢。

　　該機(jī)構(gòu)在報告中指出，三季度南京甲級寫字樓市場新增兩個項目入市，分別為浙大網(wǎng)新數(shù)智中心和保利南自·智匯中心，截至三季度末，南京甲級寫字樓物業(yè)市場總存量約為460萬平方米。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動，南京寫字樓租賃市場的需求穩(wěn)中有升，與二季度相比，環(huán)比吸納量增加約1500平方米，全市平均空置率下降至24.1%，環(huán)比下降1.3個百分點。

　　同時，三季度南京寫字樓市場租金跌幅收窄，總體均價約為82.7元/平方米/月，環(huán)比微降0.5%。伴隨河西板塊新入市項目的逐漸去化，河西區(qū)域租金止跌微升。（馬祚波）

　　過去一年南京新房漲跌情況

　　日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅

　　2022年9月 -0.4% 0.3%

　　2022年10月 -0.5% -0.1%

　　2022年11月 0.3% 0.6%

　　2022年12月 -0.1% 0.3%

　　2023年1月 0 0.2%

　　2023年2月 0.3% -0.3%

　　2023年3月 0.5% 0.1%

　　2023年4月 0.5% 1.2%

　　2023年5月 -0.3% 1.5%

　　2023年6月 -0.2% 0.9%

　　2023年7月 -0.1% 0.5%

　　2023年8月 -0.4% -0.2%

　　2023年9月 -0.8% -0.5%

　　（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）