“違建、平房、自建樓，以前亂得很，現在就盼著住進新房！”在海淀區東升鎮朱房四街改造項目的安置房選房大廳，楊女士看著眼前的沙盤，憧憬著未來的生活。記者近日從項目現場了解到，這個涉及8000余人、733個宅基地院落、286個公房的海淀最大在施騰退項目，截至1月13日，開啟騰退簽約工作已滿60天，簽約率達98.7%。據悉，該項目的安置房部分計劃于年內開工建設。

　　盼了20年終于要“上樓”

　　走進朱房四街改造項目指揮部，院內電子大屏上正實時更新選房信息和剩余房源情況，走廊兩側的公示欄上張貼著朱房四街地塊未來規劃方案，完成簽約選房的鄉親們圍在一塊，暢想著新生活：“盼了20年！終于能住上樓房了。”

　　朱房四街改造項目由分布在清河南北兩岸的朱房村和清河四街兩個地塊組成，項目總占地面積約82.98公頃，是海淀區目前面積最大、體量最大的在施騰退項目。

　　記者在朱房四街改造項目現場看到，大部分原始房屋已經被拆除，僅剩的幾棟老房中，依稀能窺見這片城中村曾經的破舊。提起以前的生活，楊女士說：“環境臟亂差、流動人口多，那時候都不敢讓孩子上街玩。”此外，該地區還面臨著基礎設施落后、危房險戶集中等問題，亟待改造提升。

　　人民調解員入場解糾紛

　　早在2019年，朱房四街改造項目的區域規劃啟動編制，2023年6月獲批。“規劃需要綜合考慮區域現狀及居民需求，編制難度很大。”項目負責人介紹。根據最終確定的規劃，該項目包括安置房約44.15萬平方米，產業用房約13.71萬平方米，資金平衡住宅約19.76萬平方米，公共服務設施用地約9.78萬平方米。

　　規劃落地后，騰退工作很快提上日程。項目指揮部成立了綜合組、騰退組、保障組、攻堅組4個大組，以及宣傳、騰退、民主評議、確權小組、法律服務等12個工作小組，分工幫助村（居）民理清騰退簽約工作程序。除了功能上的分工外，考慮到騰退面積較大，項目指揮部還將騰退區域從地理位置上分成了4大標段，分片推進。

　　“時間緊、任務重，我們必須主動服務在前。”項目指揮部負責人表示，從以往的騰退經驗看，因家庭矛盾糾紛而導致遲遲無法簽約的情況較為普遍。為此，項目指揮部協調東升鎮人民調解委員會與清河股份社人民調解委員會駐扎現場，設置法律咨詢處現場辦公，幫助有需要的家庭調解矛盾。

　　“有的家庭因父母已經去世，兄弟姐妹對產權分配有分歧，一旦提起法院判決，時間上就會有一定周期。”項目工作人員舉例說，人民調解能在很大程度上加快解決糾紛的速度。

　　規劃公共配套補短板

　　根據規劃，朱房四街改造項目采用原地回遷安置的方式，可提供4915套安置房。“安置房戶型多樣，格局也方正合理。”選房中心負責人表示。記者看到，一居室、二居室、三居室各類戶型圖張貼在墻面上，大多數還能做到南北通透。

　　此外，該項目還規劃新增九年一貫制學校、醫療衛生設施、養老設施等，未來將進一步完善朱房四街地區教育、醫療、交通等公共服務配套，補齊城市短板。據了解，清河南岸的清河四街地塊在騰退后還將被打造為城市公園，將來可供附近村居民文娛、運動、休閑，清河沿岸將再添一座濱河景觀。