【閱讀提示】首套房商貸利率下限下調(diào) 差別化信貸政策穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期

　　光明網(wǎng)評(píng)論員：昨天（5月15日），中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。按照新規(guī)，全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%）。這是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率，釋放促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的鮮明信號(hào)。

　　調(diào)整房貸利率，長(zhǎng)期以來被認(rèn)為是影響房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo)。降低房貸利率，將直接降低購(gòu)房者貸款成本，過往的實(shí)踐表明，這往往會(huì)刺激居民購(gòu)房意愿上升，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍和房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)增加貸款擴(kuò)大新一輪投資開發(fā)。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)，政策層面既要堅(jiān)持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實(shí)困難及其負(fù)面的深遠(yuǎn)影響。對(duì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，其疲軟態(tài)勢(shì)不僅拖累牽涉廣泛的相關(guān)行業(yè)，更有可能引發(fā)“灰犀牛”式系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)前，在疫情常態(tài)化防控條件下，要實(shí)現(xiàn)年初設(shè)定的全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.5%的目標(biāo)，離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。4月29日的中央政治局會(huì)議指出，“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”此次房貸利率下調(diào)，亦是穩(wěn)房市政策組合拳中的一招。只有因城施策，對(duì)前期偏緊的調(diào)控舉措進(jìn)行適度松綁，才能更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)投資發(fā)揮積極作用。

　　應(yīng)當(dāng)指出，此次下調(diào)房貸利率不是簡(jiǎn)單意義上的“救房市”，也不意味著全面放松限購(gòu)政策。從政策力度上來看，首套房貸利率下調(diào)為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，落到具體的房貸利率上僅下調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)，就是在政策的方向與力度上精準(zhǔn)把控。此外，此次下調(diào)利率范圍僅限居民家庭首套住房，首套房與二套房的利差進(jìn)一步拉大，表明政策不會(huì)為了穩(wěn)房?jī)r(jià)而放松對(duì)非剛需屬性住房消費(fèi)的限制。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)走到今天，其積極效應(yīng)和負(fù)面作用都已被充分認(rèn)識(shí)，搞“大水漫灌”式的救市措施是飲鴆止渴，只有因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，才能在持續(xù)“擠泡沫”的同時(shí)滿足居民合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，過去十五天，全國(guó)有36城“花式”出臺(tái)樓市支持政策，調(diào)控政策從放松公積金貸款條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，到下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率，五花八門，這體現(xiàn)了“因城施策”方針的靈活性。面對(duì)完成全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的嚴(yán)峻形勢(shì)，挖掘剛性住房消費(fèi)需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，各方面能做的工作還有很多。