“北京16個(gè)區(qū)將全面開(kāi)啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒(méi)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們。

　　與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房，會(huì)在這一錘之下“走下神壇”嗎？

　　試點(diǎn)之后，全市輪崗將開(kāi)始

　　7月20日，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗。

　　在2021年8月，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗，東城區(qū)、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)；今年4月，西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中。

　　消息一出，大家普遍關(guān)心的的是教師會(huì)不會(huì)在北京市16個(gè)區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點(diǎn)情況，目前還是以各個(gè)區(qū)內(nèi)部輪換為主。

　　“我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標(biāo)有10個(gè)，已經(jīng)找好交換學(xué)校了，都是在西城區(qū)附近幾個(gè)學(xué)校。”北京市西城區(qū)一位教師向中新財(cái)經(jīng)記者介紹，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問(wèn)題會(huì)比較麻煩，目前還沒(méi)有跨區(qū)輪崗的消息。

　　同時(shí)，也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗(yàn)不足的教師輪崗，以“糊弄過(guò)去”。

　　北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對(duì)記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師，“人事部私下問(wèn)了他們的意見(jiàn)以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗，只是在學(xué)校大會(huì)上提到過(guò)，讓大家都做好準(zhǔn)備。”

　　根據(jù)北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月的介紹，從校長(zhǎng)層面來(lái)說(shuō)，離退休時(shí)間超過(guò)5年、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長(zhǎng)原則上應(yīng)該進(jìn)行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時(shí)間超過(guò)5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上進(jìn)行交流。

　　如何影響學(xué)區(qū)房？

　　“教育資源均衡化其實(shí)也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過(guò)于擁擠的問(wèn)題，體現(xiàn)了北京對(duì)于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問(wèn)題大刀闊斧改革的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉其勢(shì)必可以對(duì)虛火的教育和住房市場(chǎng)產(chǎn)生降溫的影響。

　　“對(duì)學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對(duì)于西城來(lái)說(shuō)，從“731政策”出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)逐步理性很多了。”北京市西城區(qū)房產(chǎn)中介小景對(duì)記者表示。

　　“731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

　　西城向來(lái)位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布，進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。

　　“印象最深的是“731政策”剛發(fā)布時(shí)，有位客戶以18萬(wàn)元左右的單價(jià)沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個(gè)月的銷售情況看，類似房子的單價(jià)差不多是15-17萬(wàn)元，這兩年來(lái)頂尖學(xué)區(qū)房的價(jià)格是有所走低的。”小景表示。

　　但這也帶來(lái)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“削峰填谷”的問(wèn)題。“西城幾個(gè)教改政策落實(shí)得很實(shí)在，不少想要賭一把對(duì)口牛小的家長(zhǎng)都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來(lái)了另一個(gè)風(fēng)氣，家長(zhǎng)們開(kāi)始和開(kāi)盲盒一樣博概率，聽(tīng)說(shuō)哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買。”

　　據(jù)小景介紹，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大；但部分“中下水準(zhǔn)學(xué)區(qū)”卻迎來(lái)了利好，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外、廣牛等片區(qū)，房?jī)r(jià)有所提升。

　　“但這些變動(dòng)基本還都是“731政策”后多校劃片帶來(lái)的，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天，還沒(méi)有感受到給市場(chǎng)帶來(lái)的較大變動(dòng)。”小景說(shuō)，最近德勝片區(qū)掛盤量確實(shí)大了，不少人想要出手，但是不是有價(jià)無(wú)市還不好說(shuō)。“我最近聽(tīng)說(shuō)過(guò)降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從598萬(wàn)元降到588萬(wàn)元出手的。”

　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)或即將展開(kāi)教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大跳水的情況。

　　“對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，今年下半年教師輪崗制度也會(huì)推進(jìn)，這是目前教育均衡改革中一項(xiàng)非常重要的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。