央廣網(wǎng)北京11月15日消息（記者門庭婷）11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于持續(xù)下降態(tài)勢。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，總的來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　銷售面積和銷售金額同比降幅均超兩成，核心城市政策出現(xiàn)松動

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個百分點，降幅連續(xù)五個月收窄。

　　從保交樓的情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個百分點，連續(xù)三個月降幅收窄。

　　結(jié)合近日多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措來看，央行、銀保監(jiān)出臺16項穩(wěn)市場措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現(xiàn)松動，如杭州“認房認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，北京調(diào)整通州臺湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。

　　對于后續(xù)政策展望，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從近期的政策出臺節(jié)奏看，相關(guān)部門判斷房地產(chǎn)下行態(tài)勢還在持續(xù)，后續(xù)會繼續(xù)支持住房需求和推動市場企穩(wěn)，政策方面或會繼續(xù)寬松和支持。

　　房企到位資金同比下降24.7%，房企投資開工持續(xù)下探

　　1-10月，全國商品住宅開發(fā)投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開工面積累計同比降幅超過38%，土地購置面積同比下降53%。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，當(dāng)前銷售市場處于低位，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內(nèi)房企拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，11月以來房地產(chǎn)市場銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預(yù)計隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預(yù)期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛甑兹珖唐贩夸N售規(guī)模同比降幅有望收窄。

　　伴隨著銷售市場的下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比繼續(xù)擴大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環(huán)比下降，絕對規(guī)模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個百分點；10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業(yè)投資意愿明顯不足。

　　陳文靜認為，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

　　整體來看，劉麗杰也表示，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性，改善市場預(yù)期，有望加快市場筑底。