央廣網北京10月10日消息（記者門庭婷）10月10日，北京土地市場迎來2宗宅地出讓，總成交金額20億元。其中，山西金匯海房地產開發有限公司以15.1億元、10.22%溢價率拿下房山區拱辰街道地塊，另一宗密云區水源路南側地塊則被住總以底價4.9億元摘得。

　　值得一提的是，原以為會底價成交的房山區地塊迎來了山西金匯海、中海、龍湖、華潤等4家競買企業。資料顯示，該地塊位于房山區拱辰街道東羊莊村，屬于良鄉大學城板塊，鄰近地鐵房山線良鄉大學城站及良鄉大學城西站，地塊南側為中建學府印悅，東南方向為在售新盤中建國賢府。

　　根據出讓文件顯示，該地塊土地面積46884.93平方米，建筑控制規模89859.67平方米，交易起始價13.7億元，價格上限為15.755億元，價格觸頂后競報現房銷售面積，上限為1.8萬平方米。

　　進入現場競拍環節，經過13輪報價，最終山西金匯海以15.1億元拿下該地塊，溢價率10.22%，地塊銷售指導價為期房4.5萬/平方米，現房4.7萬/平方米，價格可浮動±8%。

　　天眼查顯示，山西金匯海房地產開發有限公司成立于2010年，注冊資本3000萬元，經營范圍為房地產開發經營、房屋出租。通過股權穿透，該公司大股東為自然人溫錦奎。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱，房山地塊本輪受到房企關注，一方面從地塊位置上來說，相對較有優勢，距離良鄉大學城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時周邊競品較少，存在一定的本地置換需求；同時從利潤空間上看，起始樓面價1.6萬元/㎡，競至上限縫差將近三萬，也吸引了一定數量房企的青睞；另外從報名企業來看，幾乎都是深耕北京市場的房企，近期北京多宗地塊均觸及搖號環節，房企中簽率大大降低，部分房企亟需補倉。

　　另一宗密云地塊因僅有住總一家報名，則以底價4.9億元成交。根據出讓文件顯示，密云區水源路南側C-2地塊土地一級開發項目MY00-0105-6038、6040、6051地塊，土地面積約3.08萬平方米，建筑規模約5.56萬平方米，無配建，起始樓面價約8800元/平方米，容積率1.8，控高24米，銷售指導價3.1萬/平方米。

　　從目前地塊條件看，地塊周邊配套相對齊全。周邊公交站有密云中醫院站、密云二中西口站等。商業方面，有密云萬象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。醫療方面，有北京大學第一醫院密云院區、北京市密云區婦幼保健院。教育方面，地塊鄰近北京師范大學密云實驗中學。

　　張凱表示，密云水源路南側地塊位置相對偏遠，地塊周邊在售競品項目國祥源境，是繼國祥府、國祥雲著之后北京住總深耕密云的第三個國祥系作品。本次新地塊由住總再度拿下，或將再度沿襲上述產品系。

　　根據北京市規自委網站顯示，10月份北京還將有5宗宅地入市，其中豐臺4宗、通州1宗。

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