央廣網北京12月6日消息（記者門庭婷）12月5日，上海第四批次首輪8宗地塊開拍，總出讓面積28.75萬平方米，最終3宗封頂成交、1宗溢價成交、4宗底價成交，總成交金額約148億元。

　　在規則方面，本場土拍延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。

　　3宗封頂成交地塊分別位于普陀區和楊浦區。據中指研究院監測，普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價43.5億，房地聯動價10.2萬元/平方米?，F場有北京金隅、保利發展、廈門國貿、越秀、中華企業、象嶼地產、中海等共11家競買人參與競價，歷經43輪報價觸頂，轉入競報高品質建設環節，其中8家競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標以及7%的公租房比例上限指標，進入現場搖號環節。最終，越秀搖中該地塊，成交總價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10%。

　　普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊，建設用地面積18411.4平方米，規劃建筑面積46028平方米，起拍價20.7億元。該地塊同樣封頂成交，最終由北京金隅地產開發集團有限公司競得該地塊，成交總價22.77億元，成交樓面價49469元/平方米，溢價率10%。

　　值得一提的是，這是金隅一周之內再次在長三角高溢價拿地。11月29日，金隅以總價28.97億競得蘇州園區奧體04地塊，溢價率30.09%，刷新了園區最高成交樓面價紀錄，這也是金隅首次進駐蘇州。

　　楊浦區平涼社區02F1-01地塊（大橋街道94街坊），出讓面積10284.23平方米，規劃建面16455平方米，地塊起始價約11.52億元。根據出讓文件，該地塊公寓房地聯動價12萬元/平方米，風貌住宅18萬元/平方米。共4家企業參與現場競價，在競價環節僅用時不到6分鐘便達到最高限價，最終上海城投置地(集團)有限公司搖中該地塊，成交總價約12.64億元，成交樓面價76803元/平方米，溢價率9.72%。

　　除了3宗封頂成交地塊外，虹口區江灣鎮地塊溢價成交。虹口區江灣鎮街道HK0018-33地塊，出讓面積10617.4平方米，規劃建面26331平方米，起始總價13.7億元。該地塊由上海中建東孚投資發展有限公司以總價14.58億元摘得，成交樓面價55372元/平方米，溢價率6.42%。

　　此外，還有4宗地塊底價成交。自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-04單元K16-01等地塊及橋江路、富高路地下空間，由上海金橋臨港綜合區投資開發有限公司底價摘得，成交總價24.35億元，成交樓面價5579元/平方米。

　　自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，由上海臨港投控集團、特發聯合體底價摘得，成交總價12.69億元，成交樓面價13900元/平方米。

　　奉賢區奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司底價摘得，成交總價9.06億元，成交樓面價18000元/平方米。

　　楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東），地塊起價4.19億，起始樓面價70002元/平方米，為本輪起始樓價最高的地塊。公寓房地聯動價11.7萬元/平方米，風貌住宅14.8萬元/平方米。該地塊最終由上海華麗家族、保利置業聯合體底價摘得，成交總價約4.19億元，成交樓面價70002元/平方米。