央廣網(wǎng)北京12月14日消息（記者門庭婷）12月14日，中指研究院發(fā)布2023年1-11月北京及上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況。2023年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)銷售總額、銷售面積均出現(xiàn)同比下降。臨近年末，疊加項目開發(fā)周期節(jié)奏影響，北京新房供應(yīng)明顯提速，但成交量連續(xù)2月回落。

　　北京：中海地產(chǎn)、北京城建、華潤置地位列銷售額前三

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計3791.6億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計835.7萬平方米，TOP20門檻值分別為89.8億元和18.5萬平方米。

　　銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)以524.3億元銷售額排在首位；北京城建銷售額401.5億元，位列第二位；華潤置地銷售額為355.4億元，排在第三位。

　　值得一提的是，2022年1-11月，這一榜單的前三名是中海地產(chǎn)、首開股份和華潤置地，中海地產(chǎn)位居首位，銷售額達(dá)475.6億元；首開股份銷售額達(dá)460.3億元，排在第二位；華潤置地第三，銷售額為378.2億元。

　　通過比較可以看出，中海地產(chǎn)及華潤地產(chǎn)前11月銷售額較去年有所增長，而北京城建則取代首開股份，上升至第二位。據(jù)了解，去年北京城建的銷售額為344.2億元，排名第四。

　　2023年1-11月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目網(wǎng)簽金額合計803.96億元，網(wǎng)簽面積81.09萬平方米。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個項目網(wǎng)簽金額均超百億，其中中信國安府和北京城建·天壇府網(wǎng)簽金額均超120億元，位居前兩位。

　　從住宅市場來看，新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均價格為44912元/平方米，環(huán)比上漲0.06%；同比上漲0.47%。1-11月，北京新建住宅價格累計上漲0.52%。

　　在銷售情況方面，2023年11月，北京商品住宅成交規(guī)模為50.01萬平方米，環(huán)比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累計成交680.46萬㎡，同比下降1.1%。

　　宅地市場方面，11月北京成交3宗宅地，昌平、大興、懷柔區(qū)各成交1宗，成交規(guī)劃建面合計34.37萬平方米，成交樓面均價20134元/平方米。

　　中指研究院指出，11月成交地塊均底價成交，同時門頭溝地塊延期出讓，土地市場熱度較低。

　　上海：招商蛇口、保利發(fā)展、萬科獲得銷售面積前三

　　2023年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售3919.73億元，同比下降12.42%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售694.73萬平方米，同比下降6.16%。銷售額突破200億元的房企達(dá)到6家。

　　銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、華發(fā)股份分別以555.78億元、491.44億元和296.33億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展、萬科分別以95.73萬平方米、79.44萬平方米和55.92萬平方米獲得銷售面積第一、第二、第三。

　　從銷售情況來看，2023年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售934.14億元，同比下降13.61%。本次TOP10門檻值提升至83.76億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為106.52億元，第二理想之地105.62億元、第三名縵云上海100.66億元。

　　2023年1-11月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為138.6萬平方米，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99萬平方米占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商公園1872、越秀保利嘉悅云上以20.56萬平方米、18.28萬平方米緊隨其后，分列二、三名。

　　市場方面，2023年1-11月，上海新建住宅價格累計上漲0.70%。商品住宅成交面積為1315.3萬㎡，同比增長1.8%；商品住宅成交套數(shù)為128448套，同比增長2.9%。

　　2023年11月，上海新建住宅均價51360元/m2，環(huán)比上漲0.10%；同比上漲0.70%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。商品住宅成交面積為88.15萬㎡，環(huán)比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套數(shù)為8701套，環(huán)比增長2.58%，同比下降47.3%。

　　中指研究院表示，在供求發(fā)生重大變化的新形勢下，市場格局與企業(yè)格局繼續(xù)面臨調(diào)整，長期來看，房地產(chǎn)市場十萬億規(guī)模仍在，不同城市、不同需求仍有結(jié)構(gòu)性機會。與此同時，行業(yè)探索新發(fā)展模式的方向逐漸清晰，房企應(yīng)緊抓市場機會積極作為，并主動適應(yīng)新形勢，輕重并舉實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。