證券時報記者 張達(dá) 張淑賢 吳家明

　　近日，北京和上海均降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。至此，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。政策落地后，市場反應(yīng)如何？證券時報記者近日走訪了北京、上海和深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)新房售樓處到訪量以及二手房帶看量均有所增加。

　　北京：樓市冷熱分化

　　次新房更受關(guān)注

　　12月17日，證券時報記者從多家房產(chǎn)中介門店了解到，新政落地首個周末市場冷熱分化明顯，有的區(qū)域帶看和成交量增加，有的區(qū)域則比較冷清，大面積次新房看房客戶較多，“老破小”看的不多。

　　某房產(chǎn)中介北京豐臺區(qū)一門店的小劉這兩天比較忙，對記者表示，這么冷的天，理論上應(yīng)該沒什么人看房，但是這兩天明顯感覺客戶量多了，“我們店大概十幾個人，今天都有帶看的，我一下午就帶了3個客戶。周六整個片區(qū)成交了10套房，今天估計也有6套。”

　　小劉對記者說，最近成交的基本都是剛需客戶，之前因為首付不夠，新政后，首付降了，就選擇出手。

　　另一家大型房產(chǎn)中介北京東城區(qū)某門店的小張則顯得清閑不少。他告訴記者，這兩天太冷了，沒什么人看房，因為新政對“老破小”不友好，學(xué)區(qū)房客戶更觀望了。

　　該房產(chǎn)中介北京西城區(qū)某門店的王經(jīng)理表達(dá)了類似的觀點。他說：“新政后這3天，樓齡較新、面積大的次新房看的客戶較多，‘老破小’看的不多。”

　　有多個門店的中介人員普遍認(rèn)為，這次沒有9月北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后立竿見影的效果。這兩天還沒有太明顯的帶看成交變化，政策消化還得有一個過程，大家還在觀望。也有中介人員表示，可能也跟這幾天北京天氣太冷大家不愿意出門有關(guān)。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，從新房項目來看，到訪項目的客戶數(shù)量在增加，但是實際的認(rèn)購和成交并沒有非常明顯的增長，至少相比9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后前3天的市場熱度，這次可以說是不溫不火、波瀾不驚。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，此次重磅政策后市場熱度依然不高，主要原因包括市場還在博弈、限購沒有調(diào)整缺乏新增需求以及二手房掛牌量還在增加等。

　　上海：新房成交回升

　　二手房觀望情緒濃

　　12月16日，上海樓市政策調(diào)整后的首個周末，盡管當(dāng)天寒潮來襲，但滬上多個新房售樓處都迎來一波看房熱潮，二手房方面，房產(chǎn)中介的咨詢量以及帶看量也有所增加。

　　當(dāng)天下午4點半左右，記者到達(dá)上海奉賢區(qū)某樓盤時，售樓處人氣依然不減，用于客戶接待的圓桌幾乎滿座，約有七八組客戶正在洽談。記者在場的一個小時內(nèi)，一組看房者簽約。

　　“砸金蛋（簽約）的這組客戶，過來不到一個小時就簽約了。”該樓盤售樓處人員告訴記者，截至下午5點，當(dāng)天已簽約5單，看房者比上周多了，簽約量也在增加。

　　上述售樓處人員告訴記者：“首套房35%的首付，也難倒一批‘剛需客’，有客戶看中的戶型首付需要115萬元，但手里只有100萬元，在首付下調(diào)至30%后，立馬過來簽了。”

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月16日，上海新建商品房成交779套，較前一天增加43套，環(huán)比上漲5.8%。而近一周上海新建商品房日均成交589套，12月16日單日成交套數(shù)高于近一周平均水平32.3%。

　　在新房成交回升之際，上海二手房帶看量也有所增加。某房產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者12月16日下午3點到達(dá)時，中介業(yè)務(wù)員或在接待客戶，或在電話聯(lián)系客戶，忙得熱火朝天。

　　“二手房帶看了近20組客戶了。”該房產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，這一帶看量比前一個周末有所增加，“政策發(fā)布后，打電話咨詢的房東和客戶都不少”。

　　相比帶看量的增加，二手房的成交并未大幅增長。“截至下午3點，所在區(qū)域還沒有發(fā)出喜報，就意味著當(dāng)天還沒有簽單。”一家房產(chǎn)中介的門店店長告訴記者。

　　多位房產(chǎn)中介人員均認(rèn)為，上海樓市新政雖然會釋放部分需求，但目前買方觀望情緒依然較為濃厚，政策效果如何尚待觀察。

　　深圳：新房價格戰(zhàn)

　　二手房量漲價穩(wěn)

　　自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政，下調(diào)二套住房首付比例以及調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。記者近日前往深圳市不動產(chǎn)登記中心福田登記所，現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的人不少。

　　有陪同購房者前來辦理過戶的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，最近幾周的成交量較新政推出前小幅增長，主要是以大戶型和改善型需求為主。

　　記者在羅湖翠竹、福田蓮花村片區(qū)實探時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這幾周咨詢和看房量環(huán)比明顯上升，但價格依舊保持穩(wěn)定。

　　“許多業(yè)主急于賣出手上的房子，所以提價現(xiàn)象并不明顯。相反，急于出售的筍盤還有不少，掛牌量增長不少。”翠竹片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“目前，二手房購房者的信心有待進一步提振”。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，深圳二手房在售量達(dá)到59325套，再創(chuàng)新高。

　　新房方面，記者在深圳多個區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，許多項目都在抓緊促銷。在龍崗坂田片區(qū)和深圳北站片區(qū)，有新房項目直接開出“86折”等宣傳標(biāo)語。

　　“一般來說，在一個區(qū)域內(nèi)同時在售的項目互為競品，在目前的市場環(huán)境下，率先降價的有可能就先跑量，其他項目的營銷就非常難做，跟風(fēng)降價的話市場氛圍又會變得更差。”深圳北站片區(qū)一處新房項目的營銷負(fù)責(zé)人說。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示：“深圳樓市政策11月底出臺，按照以往政策效應(yīng)的分析研判，承上啟下意圖或更為明顯。因此，12月市場對新政的持續(xù)消化，讓我們依然對行業(yè)有遐想空間。”