昨天（10日），北京市住建委發布《北京市城市更新條例》的3份配套文件，分別涉及統籌主體確定、項目庫管理及專家委員會管理三方面內容，將于今年5月10日起正式施行。其中明確，區域綜合性更新項目或多個城市更新項目可劃定為一個實施單元，統一規劃、統籌實施。

　　去年3月1日，《北京市城市更新條例》施行。本市首次在立法中明確，區域綜合性更新項目或者多個城市更新項目，可劃定為一個城市更新實施單元，統一規劃、統籌實施。

　　例如，東城區隆福寺文化街區項目、朝陽區朝外大街沿線提升項目、石景山區模式口歷史文化街區項目等都是區域綜合性項目，其保護性修繕改造、環境整治、增設社區交往空間等多種城市更新項目，就是被劃定為一個實施單元，由統籌主體統一開展城市更新。

　　統籌主體是誰、如何確定、有何職能？根據《北京市城市更新實施單元統籌主體確定管理辦法（試行）》，統籌主體由區政府根據城市更新實施單元的實際情況，綜合考慮實施單元范圍內物業權利人、相關權益主體需要，確定統籌主體。此外，在確定方式方面，該文件明確，統籌主體原則上應當采取公開比選方式，也可以采取指定方式。當統籌主體確定后，還應當通過北京市城市更新信息系統公示，公示期不少于7天。

　　統籌主體確認后，將擁有相應職能，包括通過開展意見征詢、入戶調查、方案協商等方式，推動各方達成區域更新意愿；整合市場資源，提出政府資金和社會資金統籌使用的方案建議等。同時，統籌主體具有有效期，原則上不超過3年。如果統籌主體存在違反法律法規或故意不履行相關職能等問題，將被取消其主體授權。

　　城市更新涉及土地及規劃、城市設計、建筑設計等眾多專業領域，需要各方面專家提供技術支撐和智力支持。本市將組建城市更新專家委員會，為城市更新的重要政策制定、重大規劃編制、重要文件出臺進行專業論證。