存量房貸利率何時降？銀行回應：正在積極研究實施方案

　　“政策落地應該不會太慢，預計月底前，我行就會跟進出臺一些方案。”某股份行總行個貸部相關負責人向中國證券報記者透露。

　　“客戶都在等著，至少國慶前我們內部要開會把存量房貸利率下調的應對方案定下來，不然假期都過不踏實。”上述負責人說。

　　9月24日上午，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布，人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整。隨后，記者走訪并致電多家銀行獲悉，到目前各家銀行正在積極研究實施方案。

　　預計落地節奏加快

　　潘功勝表示，人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整，將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均下降幅度在0.5個百分點左右。

　　記者24日走訪并致電多家銀行了解到，部分銀行正在積極研究實施方案。

　　建設銀行北京分行個貸專員告訴記者，“下降是一定的，但具體什么時候降，以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細則和具體執行標準，預計落地節奏會加快。”

　　關于本次下調的幅度，該專員也告訴記者，“目前監管部門公布的是全國性的總體安排，但具體到各個地區，尤其是北上廣深這些大城市，可能還會有些差異。”

　　工商銀行個貸業務部門工作人員也向記者表示，“我行目前正在積極研究相關方案和具體操作細則，待接到監管部門正式文件后，將盡快依法有序推進落實，后續我行將通過官網、公眾號等渠道公布具體操作指引。”

　　除國有大行外，多家股份行也表示，已關注到相關信息，正在積極推進政策落地。

　　招商銀行個貸客戶經理表示，“我行密切關注相關政策信息，目前還要等監管部門具體政策落地，到時候會統一發布通知，對于部分特殊情況的客戶，我們也會像去年一樣通知到個人。”

　　進一步降低利息支出

　　存量房貸利率下調，將有利于進一步降低借款人房貸利息支出。

　　深圳市南山區的業主水先生告訴記者，“我是2020年1月辦理的按揭貸款，貸款260余萬元。雖然經歷了去年存量房貸加點調整和二套轉首套等多重利好，目前利率仍為4.5%，與深圳市現在普遍執行的首套房貸利率相比，高了1個多百分點。”

　　他認為，如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發放貸款利率附近，那么他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。

　　潘功勝表示，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數1500億元左右。

　　此外，人民銀行公布，為更好支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。各個地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區內的最低首付比例下限。商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定具體的首付比例水平。

　　帶來多重利好

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，政策發布以后，預計提前還貸會明顯緩解，也可打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸的行為，有利于進一步促進消費。

　　招聯首席研究員董希淼分析，人民銀行推動降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費需求。

　　“房地產市場關聯很多上下游行業，其健康平穩發展對經濟恢復回升具有重要意義。促進金融與房地產良性循環，既是房地產市場健康平穩發展的需要，也是防范化解金融風險的需要。”董希淼說。