新年伊始，多地推出或施行公積金新政，滿(mǎn)足居民合理住房消費(fèi)需求。2024年1月4日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，上海、海南、山東濟(jì)寧、河南洛陽(yáng)、云南曲靖、山東菏澤、福建漳州等多地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，主要涉及延長(zhǎng)貸款期限、提高貸款限額、降低首付款比例、擴(kuò)大使用范圍等。在分析人士看來(lái)，新年伊始是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策蓄力的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市出臺(tái)相應(yīng)政策，因城施策持續(xù)體現(xiàn)，未來(lái)公積金政策將繼續(xù)優(yōu)化。

　　公積金政策“禮包”陸續(xù)下發(fā)

　　1月3日，山東濟(jì)寧發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)住房公積金貸款繳存條件及最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，《通知》明確，將公積金貸款繳存條件由“借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上”，調(diào)整為“借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)半年，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上”。在調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限上，住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年。上述政策將自1月10日起施行。

　　同日，河南洛陽(yáng)印發(fā)《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)加大公積金政策支持。《措施》明確，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，對(duì)購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請(qǐng)將公積金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于合同備案后支付購(gòu)房首付款。同時(shí)，對(duì)多子女家庭實(shí)施差異化政策，租房提取公積金時(shí)提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計(jì)算貸款額度時(shí)租房提取金額與賬戶(hù)余額合并計(jì)算。

　　上海則優(yōu)化了第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低公積金貸款首付比例，規(guī)定繳存職工家庭名下在該市已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新年伊始，多地密集出臺(tái)公積金新政是積極落實(shí)相應(yīng)政策，是支持居民合理住房需求的體現(xiàn)，在此節(jié)點(diǎn)推出或施行也明確上述舉措會(huì)作為各地重點(diǎn)工作推進(jìn)。

　　階段性政策常態(tài)化

　　為發(fā)揮公積金的住房保障作用，除推出公積金貸款新政外，個(gè)別城市還將此前階段性政策調(diào)整為常規(guī)政策。

　　例如，福建漳州調(diào)整階段性住房公積金支持政策為常態(tài)政策，職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款屬于第二次申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，全市首付比例統(tǒng)一為不低于30%；申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，結(jié)合商業(yè)銀行首付比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，只需提供購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)登記信息查詢(xún)證明。多子女職工家庭申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上另加5萬(wàn)元。繳存職工提取住房公積金用于支付商品住房租金的，標(biāo)準(zhǔn)由每人每月500元提高到每人每月600元。

　　同時(shí)，福建漳州還優(yōu)化既有住宅增設(shè)電梯住房公積金提取，明確漳州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房加裝電梯的，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母加裝電梯可提取本人及配偶住房公積金。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，新年伊始，多地密集出臺(tái)公積金新政旨在繼續(xù)創(chuàng)造寬松的購(gòu)房政策環(huán)境，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，提升樓市活躍度。同時(shí)，個(gè)別城市將此前階段性政策調(diào)整為常規(guī)政策，也在一定程度上反映出政策松綁仍在持續(xù)，優(yōu)化調(diào)整公積金政策仍為主要手段，持續(xù)的或者長(zhǎng)期的松綁支持不僅有助于購(gòu)房需求的穩(wěn)定釋放，也有助于市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。

　　“多地公積金政策延長(zhǎng)貸款期限、提高貸款限額、降低首付款比例、擴(kuò)大使用范圍等對(duì)購(gòu)房者而言是利好舉措。”關(guān)榮雪指出，這意味著短期或前期購(gòu)房壓力有所減輕，尤其是相較商業(yè)貸款，公積金貸款能夠享受到更低的貸款利率，購(gòu)房者支付利息的成本壓力相對(duì)較小，合理住房需求能夠得到滿(mǎn)足。

　　談及后續(xù)趨勢(shì)，關(guān)榮雪認(rèn)為，新年伊始是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策蓄力的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市出臺(tái)相應(yīng)政策，因城施策持續(xù)體現(xiàn)，未來(lái)公積金政策可能會(huì)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”“商轉(zhuǎn)公”等方面繼續(xù)優(yōu)化。

　　“預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整公積金政策，物業(yè)費(fèi)、保障性住房等都可以嘗試與公積金政策有效結(jié)合，以促進(jìn)公積金進(jìn)一步支持居民合理住房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

　　北京商報(bào)記者 李海顏