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南京多家銀行首套房貸利率降至3.9% 二套房貸利率維持不變

發(fā)布時間:2024-01-11 11:02:00來源: 南京晨報

  記者獲悉,南京多家銀行將首套房貸利率加點下調(diào)10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來計算,南京首套房貸利率最低已降至3.9%,二套房貸利率維持不變。此外,記者了解到,本次調(diào)整只針對尚未放款的新增首套房貸客戶,不涉及存量房貸利率的調(diào)整。

  近年來南京首套房貸利率首次破“4”,月供減少115元

  新年剛一開局,多地對房貸利率進行了調(diào)整。繼東莞之后,南京也降低了首套房貸利率。

  記者從南京多家銀行獲悉,南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%,二套房貸利率保持不變,仍為4.5%。而在調(diào)整之前,南京各大主流銀行執(zhí)行的政策為:首套房貸款利率為LPR-20基點,即為4%;二套房貸款利率為LPR+30基點,即為4.5%。

  記者采訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示,目前通知剛剛收到,首套房貸利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設(shè)銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調(diào)整到3.9%。農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示,正在等待通知下達,預(yù)計很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示,新購房可以享受3.9%的利率,但是對于已經(jīng)購房且貸款已經(jīng)批復(fù)的消費者來說,暫時無法享受到3.9%的首套房貸利率優(yōu)惠。

  “這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%,創(chuàng)下歷史新低。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,南京此次降低首套房貸利率,有利于減少居民利息支出,降低購房者房貸成本,提高購房者入市積極性。

  我愛我家南京研究院分析師表示,以貸款200萬元純商貸、貸款年限30年為例,以3.9%的貸款利率,等額本息,月供為9433.36元。以之前4%的貸款利率,等額本息,月還款額為9548.3元。總利息可減少約4.1萬元,每月月供可減少近115元。

  分析稱觸發(fā)了下調(diào)機制,預(yù)計有更多城市跟進

  對于本次南京首套房貸利率下調(diào)的原因,業(yè)內(nèi)分析人士稱,南京首套房貸利率下調(diào)的背后,是當?shù)匦路績r格連續(xù)4個月同環(huán)比出現(xiàn)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù),南京新房價格去年8月、9月、10月、11月連續(xù)4個月環(huán)比、同比均下調(diào)。

  去年1月,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

  按照上述政策,南京符合首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制的標準。

  值得注意的是,南京并非今年首個下調(diào)首套房貸利率加點的城市。1月1日,東莞市住建局宣布,即日起實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。

  相關(guān)專家認為,下調(diào)房貸利率等降成本相關(guān)措施,將對提振樓市起到積極作用,預(yù)計會有更多城市跟進。(仲敏 許崇靜)

(責編:李文治)

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